奈良 西大和の不動産会社　たつみ住宅

西大和ニュータウン隣接

両面道路で日照 通風良好！（片側 河川敷道路）

新築フリープランで建築します

物件名／所在地	奈良県北葛城郡上牧町下牧２丁目			クリックで拡大
交通	ＪＲ王寺駅～下牧南口バス停徒歩３分
価格	２，５５０万円（土地・建物セット価格　税込）　ベーシック仕様
間取り	４ＬＤＫ
土地面積／建物延床面積	１４７.４９㎡（４４.６１坪）/１０６.８１㎡（３２.３１坪）
完成予定／築年数	未完成（フリープラン）

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西大和ニュータウン隣接　　北西角地！！

新築フリープランで建築します

物件名／所在地	奈良県北葛城郡上牧町下牧２丁目			クリックで拡大
交通	ＪＲ王寺駅～下牧南口バス停徒歩３分
価格	２，４６０万円（土地・建物セット価格　税込）　ベーシック仕様
間取り	４ＬＤＫ
土地面積／建物延床面積	119.17（36.05坪）/100.19㎡（30.3坪）
完成予定／築年数	未完成（フリープラン）

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小中学校がすぐ近くでお子様も安心

初めてのマイホーム建築用地に！

物件名／所在地	奈良県北葛城郡上牧町米山台１丁目			クリックで拡大
交通	ＪＲ大和路線 王寺駅～米山台バス停徒歩２分
価格	８００万円（坪２８．４万)
間取り	－
土地面積／建物延床面積	公簿 ９３．０８㎡（２８．１５坪）
完成予定／築年数	－

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バスロータリー前の貸店舗！

飲食店やスナックなどにオススメです

物件名／所在地	奈良県北葛城郡上牧町桜ヶ丘１丁目			クリックで拡大
交通	JR王寺駅～桜ヶ丘１丁目バス停歩１分
賃料	８．８万円
保証金	相談
敷引	相談
間取り	１F ワンフロアー　 ２F ２室
専有面積	約２３．４７㎡（約７坪）
完成予定／築年数	S６２年建築

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下牧 新築分譲３号地　完成済！（全て画像をクリックで拡大します）

地盤調査後に鋼管杭を打込 　   基礎工事着工              鉄筋を配筋　　          基礎コンクリート打

    基礎の仕上がり　      基礎と土台は金物で固定          足場組　　　                上棟着手

      上棟進行中　　               上棟完了　　　　                      接続金物で堅結　　　

  外壁パワーボード施工            塗装完了                  玄関収納　　               玄関ホール

 システムキッチン（ナショナル製）　ソフトダウン吊戸棚　 IHクッキングヒーター　      食器洗い乾燥機

         リビング建具　　          モニタードアホン　        トイレ（ウォシュレット）

     シャワー式洗面台　　          ユニットバス　　          ゆったりした浴槽　               階段

       クローゼット　             クローゼット内部　　       サッシはペアガラス　            

当社 最近の販売及び建築事例

     河合町Ｈ様宅　　　         王寺町Ｋ様宅　　          河合町Ｔ様宅　　　       河合町Ｔ様宅

     河合町Ｓ様宅　　　　　    河合町Ｏ様宅　　          王寺町Ｎ様宅　　　         斑鳩町Ｎ様宅

      斑鳩町Ｉ様宅　            三郷町Ｕ様宅　　          三郷町Ｔ様宅　　           王寺町Ｔ様宅　　　

      河合町Ｙ様宅             河合町Ｋ様宅　　          河合町Ｏ様宅　　　        河合町Ｔ様宅

      河合町Ｙ様宅             王寺町Ｔ様宅

平群町デイサービスつくしの里様　　           平群町初香台公民館

上牧町片岡台簡易郵便局　　　　　　　   河合町ジョンソン理容店様（店舗付住宅）

Q１　家を売却する際に必要な諸経費は？　　　　　　　

諸経費の額は、売却する不動産によって異なります。
主な内容は以下のとおりです。

1. 仲介手数料
2. 印紙代（売買契約書に貼付する印紙）
3. 住宅ローン返済に関するもの（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
4. 譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合）

※各種、優遇税制があります。詳細は営業担当者にお尋ねください。

Q２　売出価格ってどうやって決めるのですか？

売出価格は、弊社がお客さまに提示する「査定価格」を参考にして、お客さま（売主）が決めるのが一般的です。お客さまの「希望売却価格」と「査定価格」に差がある場合には、営業担当者と十分にお打ち合わせいただき売出価格を決められることをおすすめします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当社では査定を無料で行っておりますので、現在のお住まいの価格を知るために、ぜひ有効にご活用ください。

Q３　住みながら売却はできますか？

可能です。中古物件の場合、空き家の方が少なく、住みながら売却される方が多いようです。売れた後の「明け渡し時期」につきましても、買主様の事情なども考慮しながら、調整することも可能です。その場合は営業担当者にご相談ください。

Q４　売却代金はいつもらえますか？

売却代金は契約した時、引渡した時の２回に分けて支払われるのが一般的です。内訳は契約時に手付金として１０％位、引渡し時に残りが支払われます。

Q５　時間がかかって結局売れない場合はどうなるのですか？

一定期間で売れない場合には、一定の金額で弊社が物件の買取りをする「買取保証制度（※）」を設けています。しっかりした買い替えの計画を立てる際には、売却できなかった時のことも想定して資金計画をたてられた方が良いでしょう。（※当社の営業可能範囲内かつ、当社適用審査に適合する物件に限ります。詳しくは営業担当者にお尋ねください。）

Q６　頭金が購入金額の５％しかなくても、残りをローンで借りられますか？

一般的に住宅ローンは、購入物件の価格の８０～９０％が借入限度額ですが、金融機関によっては、申込者の年収等の条件により諸経費も含めて１００％以上のローンが利用できる場合もあります。詳しくは弊社の営業担当者にご相談ください。

Q７　最近転職をしましたが、住宅ローンは利用できますか？

借入の条件として、勤続年数３年を審査条件としている金融機関が多いようですが、最近では金融機関によって転職後１年未満でも利用が可能になる金融機関もあります。詳しくは弊社の営業担当者にご相談ください。

Q８　中古住宅の場合、居住中だと、間取りのイメージがつかみにくいのでは？

空き家と違って家具等が置いてあると、間取りのイメージがつかみにくい場合もありますが、実際に住んだ場合の家具配置や生活導線のイメージが把握できるという点では、むしろ利点であるとも言えます。

Q９　中古住宅の場合、内装のリフォームは誰がするのですか？

基本的には物件の引渡を受けた後に、買主側が負担して行ないます。
売主の方が居住中のまま売りに出していることが多く、工事がしにくいこと、またリフォームには個人の好みがあるため、事前に工事をしても費用の無駄になってしまうこともあるため、リフォームして売却をされる方は少ないようです。

Q１０　引渡を受けた後に、雨漏り等があった場合は誰が修理するのですか？

通常、売買契約書にはこのような事態に対処するために「瑕疵担保責任」の条項が含まれています。売主が個人の場合ですと、一般的に引渡後２ヶ月以内に発見された「雨漏り」、「シロアリの害」、「構造上主要な木部の腐食」、「給排水設備の故障」等が対象となっています。瑕疵が発見された場合は、売主側の責任において補修することとなっています。
ただし、事前に買主が知っていた瑕疵については補償対象外となります。また、物件により対象や期間は異なる場合がありますので、詳しくは営業担当者にお尋ねください。

Q１１　前に住んでいた借家の賃貸借契約の解約はいつするのがいいですか？

購入物件の引渡を受けた後に行なうのが最も確実ではありますが、引越し後もその期間分の家賃を支払わなければいけません。しかし、売買契約直後などの早い時期に解約予告をしてしまいますと、万一ローンが承認されなかった等の理由で契約解除となった場合には、住む家自体がなくなってしまうリスクがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローンの承認が下りた後、売主の買い替え先の解除条項などがすべてクリアされた後で解約予告をされるのがタイミングとしてはよいでしょう。

 　ここでは年代別に不動産を選ぶポイントをご紹介します

家族のある方   

家族のある方は、まず第一に考えるべきことは｢環境｣です。
小さなお子様がいる方は、駅が近くて便利というよりも静かな住宅街で多少緑がある方が良いと思います。また、奥様に便利なスーパーが近いとか、子供のために教育施設が充実しているとか、病院が近いなど、家族の生活を重視した不動産の選び方が必要です。

また家族がいても年代によって不動産の選び方は変わってきます。

３０代の年齢の方

30代の方は、言ってしまえばローンを組む期間も長いですし、どんな不動産であっても大丈夫ですが、強いて言えば子供も小さいでしょうから上記で述べたように環境重視がいいでしょう。プラス庭などで土いじりなどをさせたいのであれば、戸建てで伸び伸びと育てるのも手だと思います。

４０代の年齢の方

40代になると、子供の数も増え、そこそこ大きくなってくることから、場合によっては部屋数が必要になってきますので、3DK～4LDK以上のマンションか戸建てが良いでしょう。また、年齢的にローンを少なく、短く組める不動産の選び方が望ましいでしょう。

５０代以上の年齢の方

50代以上の場合、定年が60歳とすれば、一般的に60歳でローンを完済されることが望ましいです。一般の人であれば安い中古マンションを選ぶと良いでしょう。その上、来る老後のことを考えて、病院が近いとか銀行が近いとか駅が近いなどの生活の負担部分を考慮に入れた不動産選びが必要です。そして、戸建に住んでいて子供も独り立ちしたのであれば、自分たちの安全性と快適性を求めて、管理の行き届いたマンションに移り住むのも良いでしょう。

単身者の方

早い年齢に住宅ローンを組むことによって完済も早くなり、より老後の安心感を得ることができます。 賃貸のままでは、家賃という無駄なお金が出ていくだけ･･･持ち家の場合は将来は自分の資産になります。例えば、結婚して家族が増えてしまっても、売却してステップアップということも充分可能です。

住宅購入等、不動産に関する税金をわかりやすい一覧にしました。

※詳しくは税理士や管轄の税務署などでご相談ください